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再也沒有比擁有了日本NPG-AIKA 生撮-白濁淫汁潤-200ml 更滿意不過了
在網路上看了好幾次，但是我想日本NPG-AIKA 生撮-白濁淫汁潤-200ml
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商品訊息簡述:
隨著2020年東京奧運的逼近，日本不動產近期受到兩岸三地的投資客青睞，加上國家政經情勢穩定，使得近年來不少海外投資客選擇在日本置產，並計畫改造成民宿趁機賺取租金，專家也說，地段良好且藉由地緣關係優勢，確實有相當大的投資商機。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示，日本景氣近5年有回溫趨勢，前列腺刺激由於東京奧運即將展開，不少外資投入市場進行基礎建設，興建多個競技場和選手村，而投資客早已嗅到未來商機，這場盛會將帶來龐大的人潮，人潮將帶來錢潮，這些遠道而來的選手家屬或旅客都需要住宿，因此日本不動產近期湧入兩岸三地的投資客，2020年的東京奧運成為主要誘因。
比起台灣的投報率1.5%起，日本投報率平均就有5.02%。不過王藝樺提醒，如果只租給別人建議選擇15年內的中古屋，並了解日本人的生活習慣去選擇物件，才不會血本無歸，以下整理出5要點：
一、 挑選合法性物件
了解當地無線跳蛋 心得法律，是否可做日租？是否可改建？才不會賺小賠大
二、 入手地段在地鐵站附近且離鬧區3站內的距離
以日本首都東京為例，日本人喜歡選擇3站內物件，不僅住家可保持安靜又離商業區不遠，如果想藉由這次奧運賺取租金，則可依此規則選擇離奧運場館3站內的物件打造民宿
三、 產品選擇
以投報率來說，買15年內的中古屋可降低成本。王藝樺推薦，1LDK（一房一廳一廚房）適合背包客，2LDK（二房一廳一廚房）適合小家庭，兩種房型都適合投資
四、 購買15年內中古屋
站在投資者的角度，長期來看物件還是要賣，3、40年以上的中古屋較難轉手，小心賠了房價
五、 日本匯率基本上都在115至125上下，情況相當穩定，投資客不用太擔心
在日本購買不動產，權狀上寫得坪數完全等同室內坪數，換句話說，權狀坪數不包含陽台、公設，而台灣的公設幾乎佔權狀3成，代表在日本買房就先省了3成，舉例權狀上寫20坪，實際上物件加陽台坪數可能有22坪。
以東京物件來說，好地段的新成屋來到130至150萬日幣，中古屋落在100萬日幣上下，有些甚至在7、80萬。王藝樺說，經歷「失落的20年」，日本房價從500多萬一度跌到7、80萬，但近5年持續回溫到100萬左右。王藝樺認為，在2020前會有小幅漲勢，但幅度不大，2020年後將修正回歸平穩。
2017台灣燈會即將於明天(11日)在雲林虎尾燈區正式開燈，主燈「鳳凰來儀」也將於今天(10日)晚間彩排試燈。雲林縣長李進勇表示，雲林縣等了27年，總算如願爭取到蔡英文總統就任後的首次台灣燈會主辦權，他希望在9天的燈會期間，能夠吸引國內外1千萬人次造訪，體驗「燈會原鄉」的雲林之美，並締造至少新台幣80億元的經濟產值。
第28屆台灣燈會即將於11日到19日，在雲林虎尾燈區及北港燈區展開。今年台灣燈會以象徵雞年的「鳳凰來儀」為主燈，並以「友善大地」、「多元文化」及「燈會原鄉」為3大主軸，延伸出6大主題燈區，包括永續樂活、阮ㄟ故鄉、偶戲春秋、百米藝閣、宗教祈福及工藝風華，展現出雲林獨特的自然生態、民俗文化、傳統技藝、綠能科技、多元族群及宗教信仰。
由於主燈「鳳凰來儀」即將於11日正式開燈，主辦單位交通部觀光局及雲林縣政府也安排10日晚間彩排試燈。雲林縣長李進勇下午面對來自台北的媒體表示，雲林縣等了27年，總算如願取得蔡英文總統就任後的首次台灣燈會主辦權。他說：『(原音)雲林縣等了27年，經過了9次失敗，我們終於在第10次提出申請，能夠得到交通部、能夠得到行政院的肯定，取得了蔡英文總統就任之後，第一次、也就是28屆台灣燈會的主辦權。』
台灣燈會虎尾主燈區臨近高鐵雲林站，佔地40公頃；鄰近「燈會原鄉」朝天宮的北港燈區則佔地10公頃。2大燈區距離20多公里，一般車程約需40到50分。為了避免燈會期間拉長通車時間，雲林也在中央協助下，進行道路改善，並整理拓寬沿北港溪的替代道路，可望紓解燈會期間的車流。同時設置燈區專屬接駁車，每30分一班，收班時間也延長到晚間9時，希望遊客盡量搭乘大眾運輸工具，以免塞車。
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